Россияне не любят оформлять документы, тем более договоры аренды, сулящие повышенное внимание налогового инспектора. Однако даже в тех случаях, когда взаиморасчеты происходят между родственниками или друзьями и не на материальной основе, лучше подстраховаться, чтобы все было по закону. Договор безвозмездного пользования помещением – в отличие от договора аренды — не нужно регистрировать в Росреестре, даже если он будет заключен на год и более.
Не бояться участкового
Кому точно пригодится договор безвозмездного пользования жильем, так это начинающим предпринимателям. Например, дипломированный психолог решил открыть частную практику, но арендовать кабинет для работы с клиентами накладно, стартового капитала нет. И тут он вспоминает, что у его отца имеется в собственности пустующее нежилое помещение и, конечно, хозяин не будет брать с сына деньги за аренду.
Казалось бы, заезжай, проводи ремонт и принимай клиентов. Но как быть, если с внезапной проверкой нагрянет участковый? С какой целью вы занимаете чужое помещение?
Впрочем, договор безвозмездного пользования в бизнесе применяется не так часто – гораздо больше он востребован в обычной жизни. Например, у человека есть свободная квартира, и друг просит поселить в ней на время молодого сына, у которого нет денег на оплату съемной площади. С одной стороны, отказать другу неудобно, а с другой стороны, возникает множество неприятных вопросов: будет ли молодой человек содержать квартиру в порядке, не устроит ли пожар, не затопит ли соседей, не будет ли устраивать шумные гулянки… В случае ЧП виноватым окажется собственник квартиры, а не временный жилец. Именно хозяин будет оплачивать соседям последствия потопа и отвечать на вопросы приехавшего наряда полиции.
В таких случаях составленный договор убережет собственника от возможных проблем, ведь основная обязанность временного арендатора — это возвращение имущества, переданного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.
Как оформить?
Правила составления такого договора прописаны в статье 689 Гражданского кодекса РФ. В ней документ именуют также договором ссуды. Кстати, передавать во временное безвозмездное пользование можно не только квартиру или дом, но и земельный участок и даже вещи. Смысл в том, что ссуда – это непотребляемое имущество, то есть продукты в аренду не передашь, от них просто ничего не останется.
Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.
Если договор заключен между физическими лицами или самозанятыми, то налоговых обязательств у сторон не будет. Но если участвуют юридическое лицо или ИП, совсем другое дело — придется платить НДФЛ. Даже если реального дохода от аренды вы не получаете.
В договор нужно вписать ФИО, паспортные данные сторон, сообщить, какая недвижимость и на какой срок передается в безвозмездное пользование. Рекомендуется указать денежную стоимость имущества. Хозяин помещения должен гарантировать в договоре, что передаваемая площадь принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, что на нее не имеют права третьи лица.
Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или бессрочно. Во втором случае обе стороны могут расторгнуть соглашение в любой момент. А если срок указан, то хозяин помещения не может выгнать жильца раньше оговоренного времени. Исключение – если тот наносит имуществу ущерб.
Обязательно пропишите, кто оплачивает коммунальные расходы. По общему правилу расходы на содержание безвозмездно полученного имущества несет ссудополучатель. Если же квитанции приходят на имя хозяина помещения, то жилец просто передает ему ежемесячно необходимую сумму денег. При этом хозяин вещи продолжает платить налог на имущество, транспортный и земельный налог. Договор безвозмездного пользования не отменяет налоговое бремя.
Елена Шумовская.